10 способов сократить расходы на недвижимость во время продаж
При продаже недвижимости продавец несет определенные расходы:
- обязательные расходы, без которых не обойтись
- дополнительные расходы, которых можно избежать
К обязательным расходам относятся госпошлины и налоги, их необходимо оплатить.
Государственная пошлина — эта оплата государственной услуги и услуги нотариуса, в случае, если он удостоверяет сделку.
За услугой регистрации перехода права собственности продавец обращается в государственный орган Росреестр.
Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно, то есть без уплаты государственной пошлины. Однако, в некоторых случаях, перед процедурой перевода прав на недвижимость от продавца к покупателю, требуется внесение изменений в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), и эта услуга уже платная. Это необходимо, если:
- изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак;
- изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам
РАСХОДЫ ЗА УСЛУГИ НОТАРИУСА.
Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Довольно немалая сумма.
Но не всегда при заключении сделкитребуетсязаверение у нотариуса.
Вот список сделок, требующих обязательное заверение:
- Сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:
- недееспособному
- несовершеннолетнему
- совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности (кроме сделок одновременного отчуждения всеми участниками)
- Теперь сделка по покупке недвижимости законными супругами в долевуюсобственность подлежит удостоверению у нотариуса или требует составление нотариального брачного договора.
В остальных случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.
РАСХОДЫ НА ПРОДАЖУ КАВАРТИРЫ НДФЛ
Обязательными расходами при продаже квартиры являются расходы по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Этот доход исчисляется по окончанию календарного года, а подлежит уплате в первом полугодии следующего года.
Однако возникают эти расходы не у всеx продавцов. В каких случаях не надо платить налог с продажи жилого помещения:
- Если вы продали жилье по истечении трех лет владения
- Если вы купили дороже, и продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа
РАСХОДЫ ЗА УСЛУГИ ПОСРЕДНИКОВ
Чтобы продать квартиру без посредников, Вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки. Это достаточно большие временные затраты, ведь придется самим подготовить полный пакет документов. Вы экономите либо время, либо деньги.
РАСХОДЫ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Можно составить документы для купли продажи самостоятельно, но сделать это нужно правильно! Иначе от них будет больше вреда, чем пользы. Без письменного оформления сделки не обойтись. Гражданский кодекс РФ требует составления письменного договора или соглашения об отчуждении объекта недвижимости.Кроме того регистрация перехода права или обременения права в Росреестре происходит только на основании письменного документа, выражающего условия сделки.
РАСХОДЫ НА КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ
Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт.
Эти затраты никогда не являются оправданными, то есть не увеличивают рыночную стоимость квартиры.
Вполне достаточным бывает избавиться от захламляющей мебели и старых предметов интерьера и чисто вымыть все окна и само помещение.
Дополнительные расходы при продаже — не уменьшают налоги на продажу.