Как оценить продаваемый актив

Оценка актива – процедура по  определению рыночной (или другой) стоимости активов компании, проводится на базе восстановительной стоимости с учетом морального и физического износа. Активы – это блага, обладающие ценностью и являющиеся собственностью владельца. 

К активам относятся материальные и финансовые ресурсы, недвижимость и ценные бумаги. Виды активов предприятия: 

• запасы, товары, готовая продукция; 
• нематериальные ресурсы - лицензионные программы, бренды, деловая репутация, торговая марка 
• недвижимость и другие основные фонды – станки, оборудование, транспорт; 
• денежные средства, банковские активы; 
• ценные бумаги, акции, и др. 

Процедура оценки осуществляется на базе представленной компанией финансовой отчетности и экспертных юридических мероприятий с применением современных методик. 

В зависимости от того, насколько подвержен актив инфляции, различают:  

Монетарные (финансовые) активы — такие активы не подлежат переоценке, поскольку это обязательства и средства, присутствующие на дату оценки. Это денежные средства и депозиты, средства в расчетах и финансовые вложения на короткий срок; 

Немонетарные активы — это объекты незавершенного строительства, производства, готовая продукция и основные средства, производственные запасы и товары для продажи. Данные активы подлежат переоценке, поскольку их реальная стоимость может быть изменена в течение времени. 

Оценка активов проводится с учетом следующей собственности:  

1.     Недвижимость. Это, пожалуй, самый распространенный вид оценочной деятельности, которая включает в себя определение стоимости объекта и прав в его отношении. К недвижимости относится: 

1.     Сооружения и здания, постройки; 

2.     Помещения; 

3.     Жилые дома, коттеджи, квартиры, дачи; 

4.     Земля и земельные участки; 

5.     Объекты незавершенного строительства. 

2.     Транспортные средства, машины и оборудования. Оценка данных активов может проводиться изолированно от оценки всех активов предприятия в следующих целях: 

1.     Цена сделок купли-продажи; 

2.     Оформление наследства; 

3.     Оформление залога при кредитовании; 

4.     Страхование имущества; 

5.     Передача транспортных средств, машин и оборудования в аренду или лизинг; 

6.     Переоценка основных средств; 

7.     Определение налогооблагаемой базы предприятия. 

3.     Ценные бумаги. Оценка акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг проводится для определения стоимости прав собственности, обязательств, долгов, а также работы в отношении ценных бумаг и определения их цены; 

4.     Нематериальные активы. Нематериальные активы не обладают материально-вещественной формой, но взамен этого имеют стоимость, и могут приносить своему владельцу доход.