Сколько на самом деле стоит арендный бизнес

Бизнес в сфере недвижимости, хотя и уступает по доходности и быстрой окупаемости ломбардам и предприятиям быстрого питания, к примеру, все же является довольно прибыльным видом деятельности. 

Неоспоримые преимущества арендного бизнеса: стабильность, надежность, получение пассивного дохода. Спрос на коммерческую и жилую недвижимость, хотя и с колебаниями,  будет всегда, какие бы кризисы не бушевали вокруг. Надежность обусловлена практически нулевым риском обесценивания.  

Определяя  вариант покупки коммерческой недвижимости, стоит рассматривать и «нулевые» варианты – недавно построенные или пустующие объекты, и объекты, которые уже имеют арендаторов. 

Стоимость нулевого варианта гораздо ниже и есть возможность обустройства помещения или здания на собственное усмотрение. В результате этих действий можно повысить статус недвижимого имущества. 

Во втором случае приобретается готовый арендный бизнес, отсутствует потребность вложений в ремонт, оборудование и поиск арендаторов. Идеальный вариант для новичков. 

В свою очередь, готовый арендный бизнес можно условно разделить на street retail (уличная торговля) и помещения в офисных и торговых центрах. Название street retail весьма условно и не означает, что это будет именно торговля, они с таким же успехом могут быть использованы офисов, отделений банков и т.д. Такие помещения пользуются повышенным спросом и стоимость их выше, в то же время арендаторов для них найти гораздо проще. Соответственно, оправдывает себя быстрее. 

Арендный бизнес в помещениях торговых и офисных центров проигрывают по возвратности средств, но значительно выигрывают по стоимости. 

В итоге, успех арендного бизнеса на 90% зависит от правильного выбора объекта недвижимости.